главная   расширенный поиск   карта  



Наши партнеры:


Канск 5 канал
Радио 5 Канск
Восточный регион, газета
ФСК Канск
РЖИЦ

Деловые партнеры:

Сбербанк
Кедр банк
Росбанк
МДМ Банк
Братский народный банк
РоссельхозБанк

Статьи Статьи Полезное о недвижимости Земельный участок: как посчитать и не просчитаться?

Земельный участок: как посчитать и не просчитаться?

Подскажите, как определить стоимость земельного участка? Основываясь на каких данных, ее можно рассчитать?...

Олег СУХОВ, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»:

Все зависит от того, какая именно стоимость имеется в виду. Если рыночная, то она определяется так же, как и по квартирам, - средняя цена предложений, выставляемых в продажу. Если речь идет о кадастровой стоимости, то ее можно узнать, обратившись в кадастровую палату, в настоящее время это Росреестр.

Дмитрий ГОРДОВ, исполнительный директор девелоперской группы «Интегра»:

Одной из главных проблем при покупке загородной недвижимости является отсутствие единых критериев ее оценки. Дело в том, что в отличие от городской квартиры объекты загородной недвижимости обладают огромным набором характеристик, основными среди который являются местоположение, транспортная доступность, наличие леса и реки, наличие коммуникаций на участке, размер дома и его благоустройство. Однако это еще далеко не все: на цену может влиять форма участка, инфраструктура поселка, близость железной дороги и многое-многое другое. Поэтому разобраться в стоимостных особенностях загородной недвижимости довольно сложно - каждый загородный объект уникален по-своему.
Если вы покупаете или продаете недвижимость на вторичном рынке, то прежде всего ориентируйтесь на общий уровень цен в данной местности. Посмотрите, что и за сколько продают. В этом могут также помочь риэлторы, которые работают в данном сегменте, и желательно, чтобы они имели опыт работы в данном районе. Для официального определения характеристик конкретного участка или домовладения можно обратиться к независимым оценщикам, имеющим лицензию на данный вид деятельности.

Александр ДУБОВЕНКО, директор по развитию компании Good Wood:

Цена участка зависит от множества факторов:
• Направления. Дорогие направления - Новая Рига, Рублевка. Самые дешевые - Москва-Нижний, Щелковское.
• Расстояния от МКАД.
• Размера участка. Если речь идет про большие массивы, то это уже оптовая цена.
• Категории земли и вид разрешенного использования.
• Формы договора - прямой договор или предварительный.
• Формата поселка.
• Наличия инженерной инфраструктуры.
• Наличия социальной инфраструктуры, а также каких-то инфраструктурных «фишек».
• Лесные деревья на участке, а также прямой выход в лес существенно увеличивают стоимость.
• Наличие водоема, особенно в непосредственной близости, тоже существенно увеличивают стоимость.

Юлия СЕВЕРИНЕНКО, генеральный директор компании «ЗемАктив»:

Если говорить о стоимость земельного участка, то цена сотки земли определяется общим уровнем цен в поселке. При ее определении очень большое значение имеет месторасположение (удаленность от МКАД, соседство с деревнями, городами, промышленными предприятиями).

Кроме того, цена зависит от большого количества различных параметров, повышающих или понижающих его привлекательность. Например, в число параметров, повышающих цену жилья в поселке, входит наличие водоема, леса, удаленность от дорог. Участки, расположенные ближе к лесу и водоему стоят дороже. Участки вдоль дорог и рядом с въездной группой, по границе поселка, если он соседствует с другим населенным пунктом – дешевле. Кроме того, участки, имеющие нестандартную форму, также стоят дешевле, поскольку их тяжелее планировать. Старая деревенская застройка за забором или ЛЭП поблизости цену участка, естественно, не увеличивают.

Вообще же, параметров, влияющих на ценообразование, очень много. Понятно, что одни влияют на цену сильно, а другие слабо. Например, наличие дома на территории участка повышает его стоимость в разы, а вот материалы, из которых этот дом построен, уже не столь кардинально влияют на цену.

Наталья БЕЛОВА, руководитель офиса «Варшавский» департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость»:

Если речь идет об участке в организованном коттеджном поселке, то разница в стоимости сотки на первоначальном этапе развития подмосковного проекта и на завершающем, может достигать 100%.

В случае, когда девелопер еще не произвел межевание, нет техусловий на коммуникации, и фактически продается лишь "обещание" в будущем предоставить в собственность некий актив, покупатель вправе рассчитывать на существенные скидки с планируемой цены готового продукта.
И наоборот, когда подключено электричество, выполнен проект газификации, построены дома, существенно снижаются риски инвестора, и цена значительно возрастает.

Необходимо также помнить, что на цену влияет не только то, что происходит внутри поселка, но и окружение. Хороший пример - земли, находящиеся вблизи строящейся скоростной магистрали Москва-Петербург. Независимо от того, удастся ли защитникам природы повлиять на власти и добиться переноса трассы в сторону от Химкинского леса, ее скоро построят, и это будет очень существенным фактором ожидаемого роста стоимости земли на Ленинградском направлении в целом.

Наличие электроэнергии вообще является важнейшим компонентом стоимости земельного участка. Цена там, где мощности подключены, и, соответственно, можно начинать строительные работы, и там, где у девелопера есть только мнение, что мощности ему обязаны предоставить, может отличаться на 20-25%. Инвесторы не хотят попадать в ситуацию долгостроя, и требуют премию за риск.
В среднем сегодня на рынке средняя стоимость участка без подряда составляет 6,5 млн руб.
 

Источник: RussianRealty.ru

 

    Rambler's Top100