главная   расширенный поиск   карта  



Наши партнеры:


Канск 5 канал
Радио 5 Канск
Восточный регион, газета
ФСК Канск
РЖИЦ

Деловые партнеры:

Сбербанк
Кедр банк
Росбанк
МДМ Банк
Братский народный банк
РоссельхозБанк

Статьи Статьи Полезное о недвижимости Легко ли прописаться на даче

Легко ли прописаться на даче.

Конституционный суд РФ уже дважды постановлял: в домах на садовых участках оформлять регистрацию можно. И что изменилось на практике?

Не все хотят жить в городских квартирах. Кому-то больше нравится жить на природе, в своем доме. Но земля под ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) стоит дорого, особенно вблизи мегаполисов. Дешевле строиться на садовом участке. На сегодня и в России, и в Подмосковье это вообще самый доступный способ обзавестись собственным жильем - причем без риска быть кинутым компанией-застройщиком.

Вот только тут закавыка возникает. Законопослушный россиянин должен быть зарегистрирован (прописан) по месту постоянного проживания. В дачных же домах согласно действующему закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» регистрироваться нельзя.

Редкий случай в современной юридической практике - дела о прописке на дачах Конституционный суд рассматривал уже аж дважды. И оба раза выносил постановление в пользу дачников - признавал, что абзац второй статьи 1 закона о садоводческих объединениях противоречит Конституции РФ, которая гарантирует нашим гражданам право на свободу передвижения, а соответственно и жить там, где им хочется.

Первый раз, правда, постановление (от 14 апреля 2008 года № 7-П) касалось садовых участков, которые находятся в пределах населенных пунктов (в КС РФ обратились дачники, участок которых находился именно в черте поселения). Поэтому тех садоводов, чьи участки находились в чистом поле (а таких большинство), обычные суды с вопросами регистрации по-прежнему футболили. Потребовался второй заход - постановление от 30 июня 2011 года № 13-П. Теперь за российскими гражданами признали и право регистрироваться по месту жительства в собственных домах на садовых участках, которые относятся к землям сельскохозяйственного назначения, - вне населенных пунктов.

Остается, таким образом, один вопрос: как реально прописаться на даче?

Что нужно сделать, чтобы зарегистрироваться в садовом доме

- Несмотря на то что Конституционный суд РФ уже дважды рассмотрел дела о регистрации по месту жительства на территории садоводческого товарищества, осуществить эту процедуру без обращения в суд общей юрисдикции, скорее всего, не получится, - объясняет Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы. - Все понимают, что отсутствие возможности зарегистрироваться в пригодных для постоянного проживания жилых строениях противоречит закону и нарушает права граждан, но доказать свою правоту и добиться положительного решения по такому делу без хорошего адвоката по-прежнему не так и легко.

Наиболее реальный путь к получению заветной прописки на даче, по словам нашего эксперта, выглядит так.

Шаг 1. Идем в Федеральную миграционную службу с пакетом документов, которые необходимы для регистрации по месту постоянного жительства:

а) паспорт;

б) документ - основание для вселения в жилое помещение (свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и дом);

в) адресный листок убытия.

На основании представленных документов в течение 3 дней решается вопрос о регистрации по месту постоянного проживания. В том случае, если в регистрации будет отказано (а так, скорее всего, и будет - чиновники обычно ссылаются, что у них нет инструкций, регламентирующих прописку на дачах), двигаемся дальше.

Шаг 2. Пытаемся обжаловать отказ в вышестоящих инстанциях в порядке досудебного урегулирования спора.

Для этого можно обратиться:

  • с жалобой на действия (бездействие) должностных лиц к начальнику структурного подразделения территориального органа;
  • с жалобой на действия (бездействие) должностных лиц к начальнику территориального органа на действия (бездействие) начальников структурных подразделений территориального органа;
  • с жалобой на действия (бездействие) должностных лиц директору ФМС России и его заместителям по курируемым направлениям деятельности на действия (бездействие) начальников территориальных органов.

Шаг 3. Если в досудебном порядке решить вопрос не получится (наиболее вероятно), надо подготовить исковое заявление о признании права на регистрацию по месту жительства и направить его в суд.

В суд следует обращаться по месту нахождения жилого строения, то есть дачи.

Постановления Конституционного суда - для обычных судов закон, и если все предыдущие шаги предприняты правильно (для этого, как правило, и нужен адвокат), собран полный комплект отписок, доказывающий ущемление ваших гражданских прав, тут вас продинамить уже не смогут.

Шаг 4. Опять идем в Федеральную миграционную службу - и прописываемся уже по решению суда.

Признаем дом пригодным для проживания

Важный момент: даже через суд вас зарегистрируют на даче только в том случае, если:

а) у вас нет другого жилья,
б) ваш дачный дом признан пригодным для постоянного проживания.

Факт пригодности дачи для постоянного проживания также придется доказывать через суд - необходимо подать ходатайство о проведении судебной строительной экспертизы.

Это можно сделать как перед первым обращением в миграционную службу, так и - на практике это менее трудоемкий вариант - одновременно обжаловать в суде отказ в регистрации и устанавливать факт того, что дом пригоден для постоянного проживания.

Только на основании положительного решения суда по этому вопросу (см. «Важно») у вас появится возможность зарегистрироваться в своем домике.

ВАЖНО

Вот некоторые из технических характеристик, на основании которых судебная строительная экспертиза обычно устанавливает, пригоден ли дачный дом для постоянного проживания:

  • основания и несущие конструкции не должны иметь разрушений и повреждений,
  • присутствуют соответствующие требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности инженерные системы (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция),
  • теплоизоляция наружных стен обеспечивает в холодный период года:
  • относительную влажность в жилых комнатах не более 60 процентов,
  • температуру отапливаемых помещений - не менее +18 градусов по Цельсию,
  • жилые строения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды при помощи конструктивных средств и технических устройств (то есть, грубо говоря, с потолка не должно капать, а полы - не затапливаться по весне)
  • инсоляция (сколько часов в день в окна светит солнце, когда оно есть) соответствует санитарным нормам.
     
 

    Rambler's Top100